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南昌市886vip官方网站关于南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、馨薇路以北(JQ401(A)-D05)78.06亩国有建设用地使用权公开娱乐方案的批复

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市自然资源局:

你局《关于南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、馨薇路以北(JQ401(A)-D05)78.06亩国有建设用地使用权公开娱乐方案的请示》(洪自然资文〔2020〕544号)收悉。经886vip府研究,同意你局拟定的娱乐方案,请认真遵照执行。

此复

附件:南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、馨薇路以北(JQ401(A)-D05)78.06亩国有建设用地使用权公开娱乐方案

                                                                                                         2020年10月30日

(此件主动公开)


附件

南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、

馨薇路以北(JQ401(A)-D05)78.06亩国有建设用地使用权公开娱乐方案

根据《招标拍卖挂牌娱乐国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌娱乐国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、馨薇路以北地块52037.5平方米(合78.06亩)国有建设用地使用权公开娱乐方案具体如下:

一、宗地基本情况

位  置

规划

用途

主要规划指标

娱乐面积

评估

地价

起始地价

娱乐

年限

南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路(富樱路)以西、馨薇路以北(JQ401(A)-D05)地块

居住用地

用地性质:居住用地;

主要规划条件为:

(1)容积率:容积率≤1.6;

(2)建筑密度≤32%;

(3)绿地率≥30%;

具体详见用地规划设计条件(2020)洪自经第5号

52037.5平方米(合78.06亩)

492.93万元/亩(楼面地价:4621.25元/平方米)

493万元/亩(楼面地价:4621.87元/平方米)

居住70年、商业40年

备注:上述宗地原为南昌市昌北投资公司工业用地、神基科技(南昌)有限公司,现已收储;宗地权属无纠纷,界址清楚,面积准确。

二、竞买要求及使用条件

1.竞买人应支付竞买保证金人民币大写柒仟柒佰万元整(人民币小写77000000元整),成交后充抵等额土地娱乐金,成交总价款的20%作为宗地娱乐合同的定金。

2.宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式娱乐,控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

3.受让人按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心,由经开区管委会统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。按“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准,在地块东南角集中配置社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)、生鲜便利店、基层千亿国际娱乐下载:医疗卫生服务点(社区卫生服务站)和幼儿园各一处,其中社区服务站建筑面积不少于600平方米、用地不少于500平方米;文化活动站建筑面积不少于250平方米;小型多功能运动(球类)场地宜独立占地,用地不少于770平方米;室外综合健身场地宜独立占地,用地面积不少于150平方米;养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)建筑面积不少于350平方米;基层千亿国际娱乐下载:医疗卫生服务点(社区卫生服务站)建筑面积不少于150平方米;生鲜便利店建筑面积不少于60平方米;幼儿园不少于9个班,建筑面积不少于3150平方米,用地面积不少于4840平方米。社区服务站、文化活动站、养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)、基层千亿国际娱乐下载:医疗卫生服务点(社区卫生服务站)和幼儿园建成后无偿移交给经开区管委会指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市娱乐全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

5.根据886vip府官方网站抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

6.至宗地公开娱乐公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地娱乐金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地娱乐金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地娱乐金行为,取消其竞得资格。

7.宗地竞买资金(即土地娱乐价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订娱乐合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订娱乐合同的,解除娱乐合同或收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

8.竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《娱乐文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照娱乐文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

1.南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权娱乐合同》履约情况及项目用地【千亿国际娱乐官网手机网】规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

2.南昌市自然资源局、南昌市886vip金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

3.南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋销售情况做好服务和监管。

4.南昌市城乡建设局对房屋装修建设情况做好服务和监管。

5.经开区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付工作做好服务和监管。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他约定

缴清首期土地娱乐金后10个工作日内办理交地手续

拆迁后的自然状态

签订娱乐合同之日起12个月内开工建设

开工后3年内竣工

按规划和批后监管要求执行

五、土地娱乐金缴付时间

具体交款日期为合同签订后第一个月内支付土地娱乐金总额的50%(含竞买保证金),签订娱乐合同后三个月内缴清全额土地娱乐金。

六、娱乐方式

宗地以网上拍卖方式娱乐,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、娱乐起始价

该宗地起始价确定为493万元/亩,楼面地价4621.87元/平方米。

八、组织实施程序

本方案经南昌市886vip批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织娱乐。宗地娱乐成交后,经审查符合本娱乐方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权娱乐合同》。

九、(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权娱乐合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

1.容积率≤1.6;

2.建筑密度≤32%;

3.绿地率≥30%;

4.机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;

5.非机动车位:适当位置集中设置;

6.出入口方位:馨薇路、荷华路(富樱路)建议性道路;

7.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

8.退离红线:建筑退海棠北路(含地下室)≥20米,馨薇路≥10米,荷华路(富樱路)≥10米;

9.必备的公共服务设施:

(1)按“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准,在地块东南角集中配置社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)、生鲜便利店、基层千亿国际娱乐下载:医疗卫生服务点(社区卫生服务站)和幼儿园各一处,其中社区服务站建筑面积不少于600平方米、用地不少于500平方米;文化活动站建筑面积不少于250平方米;小型多功能运动(球类)场地宜独立占地,用地不少于770平方米;室外综合健身场地宜独立占地,用地面积不少于150平方米;养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)建筑面积不少于350平方米;基层千亿国际娱乐下载:医疗卫生服务点(社区卫生服务站)建筑面积不少于150平方米;生鲜便利店建筑面积不少于60平方米;幼儿园不少于9个班,建筑面积不少于3150平方米,用地面积不少于4840平方米;

(2)(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他配套要求执行国家、省和南昌市有关规范和规定;

10.(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他:

(1)住宅建筑层数不低于5层;

(2)按国家、省、市有关规定配建电动汽车充电设施(桩);

(3)建筑退道路红线须符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求;

(4)符合海绵城市建设技术指南等相关规定,年径流总量控制率≥80%;

(5)满足《〈南昌经开区核心区控制性详细规划调整>JQ401-D01/02/03/04/05地块调整》中的(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他要求;

(6)符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求;

(7)地块内规划增加两条红线宽度16米和12米的建议性道路,且建成后须对外开放(计入容积率);

(8)宗地内建筑退北侧变电站用地边线不少于30米;

(9)按照专项规划要求,地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件;

(10)按照《南昌市建设项目供配电设施设置标准(试行)》配置供配电设施;

(11)(千亿国际娱乐手机版网址入口)其他规划要求执行国家、省和市有关规定。

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